在考虑添加选项时 圣地亚哥房产因此，人们可能会想到ADU. 但是在圣地亚哥地区，一个ADU实际能给你的财产增加多少价值呢?
回答这个问题可能很复杂. 有具体的价值, 你需要专业人士的帮助来计算这些数字, 包括设计工作, 许可证和执照, 还有承包商的报价.
在本文中, 您将了解ADU可以为您的财产增加多少价值, 以及与adu相关的其他重要考虑因素.
ADU到底是什么?
也被称为 附属住宅单位在美国，ADU是位于单户住宅地块上的二级住宅单元.
大多数业主使用它们来产生额外收入或提供额外的生活空间. 你的ADU策略将取决于什么 圣地亚哥社区 您的属性位于，以及属性类型.
adu可分为6种类型:
独立新建adu.
车库转换adu.
基底转换adu.
车间或车库以上的adu.
添加adu或弹出adu.
内部转换adu.
在本文中, 然而, 我们将重点介绍三种主要类型的adu, 分离, 和内部.
附属ADU:这种风格的ADU通常与主屋相连, 比如现有车库上方的空间. 这种类型的ADU的最大尺寸通常在1200平方英尺左右.
独立式ADU:这种风格的ADU通常是新建的或现有的结构，与主要住宅分离. 它通常位于房屋的后院. 因为它们与主住宅完全分离, 他们需要自己的机械设备和公用设施连接.
室内改造:除了地下室外，主要住宅的一部分被改造成ADU.
一个ADU的建造成本是多少?
估计安装ADU的成本可能很困难. 就像 出租房屋这在很大程度上取决于你的房子的风格和它所处的地区.
不同的adu通常需要大量不同的工作. 考虑下面的例子:
假设你想 把你现有的车库改造成一个新的生活空间. 这样做可能会花费你3万到6万美元, 这取决于你的车库的条件和你需要的改变.
建造一个全新建筑的成本可能会在5万到10万美元之间.
尽管大部分成本通常与建筑相关, 设计, 规划, 许可证, 测量员的成本只是你应该考虑的其他一些成本.
为了更好地了解预期成本，最好的办法是咨询ADU设计公司. 他们在该领域的多年经验可以帮助你做出最佳的决定，如何进行整个过程.
你期望ADU能增加什么价值?
在这一点上，您可能认为添加ADU似乎是一笔巨大的费用. 虽然这可能是真的，但ADU可以为你的生活增添巨大的价值.
如果你选择出租你的ADU, ADU的价值可能会以额外租金收入的形式出现. ADU也可以为你的财产增值. 如果你正确地完成了这个过程, ADU可能是你所做的最好的投资决定之一.
作为租金收入的来源
大多数建造adu的人这样做是为了获得额外的租金收入.
也许你在寻找额外的租金收入，因为你想要支付你的抵押贷款, 使投资组合多样化, 或者只是赚取额外的被动收入.
你期望赚多少钱取决于ADU的大小. 例如，如果你有足够的空间，一套两卧室两浴室的公寓可能是一笔不错的投资.
一般来说，根据工作地点的不同，你每个月最多可以有3000美元的额外收入.
按照这个速度，你可以期待ADU在几年内收回成本. 有几个在线计算器可以帮助你计算出你的ADU需要多长时间才能收回成本.
增加你的财产价值
ADU不仅会产生额外的收入，还可以帮助增加收入 你的财产价值.
特别是, 如果操作得当，一个独立的ADU有可能使你的房产价值增加30%. 更重要的是，回报几乎是即时的.
话虽如此，但要确保设计不会削弱房产的吸引力. 如果新空间看起来很尴尬，你的房产价值很可能会受到打击.
另一方面，一个时尚而有吸引力的ADU可以对你的下一次估值产生惊人的影响.
建立ADU的税务影响是什么?
一旦你建立了你的ADU，你的财产将被评估为税收目的. 一般来说，税收将是其确定市场价值的1%. 因此，假设你的ADU价值为10万美元，这意味着你的税单可能增加1000美元.
现在，将其与出租ADU可能获得的潜在租金收入进行比较. 不管是每月1000美元还是2500美元, 这足以证明建筑成本和额外的税收是合理的.
为了更好地了解税务影响，可以咨询税务专业人士. 如果可以的话，选择一个之前有adu经验的人.
底线
总之, ADU可以给你的生活带来无限的价值, 这取决于你建立它的原因和你想要的投资回报率.
当然，你应该在必要的时候寻求专业帮助. 如果你正在寻找帮助建立一个ADU或十大赌博信誉网站任何其他方面的圣地亚哥出租财产, 与专家取得联系 北县地产集团 今天.
